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Sur la commune de Campestre et Luc , à tout juste 35 min du Vigan et à 1h20 de Montpellier , dans un petit hameau typique à 790 m d 'altitude, ensemble immobilier caussenard de toute beauté. Exposition plein sud. Composé d'une maison principale et d 'un gite attenant , ce bien dispose par ailleur d'un beau terrain arboré de 2113 m2 en position dominante avec vue dégagée sur la nature. Sa rénovation et sa décoration en font un bien de charme certain. Tant la partie maison que la partie gite disposent de leur entrée indépendante ainsi que de leur propre jardin ce qui fait de ce bien un atout essentiel pour un projet locatif ou de maison familiale. La maison d'une surface de 75 m2 environ est agencée avec sur la partie rez de chaussée d'un salon panoramique-cuisine ouverte avec poele à bois, d'une chambre parentale, d'une salle d'eau avec toilette et à l 'étage encore deux autres chambres. Un belle terrasse toujours en exposition plein sud vient compléter ce premier bien. Le gîte attenant est d'une surface d'environ 50 m2 se compose au rez de chaussée d'un salon avec poele à bois, d'une spacieuse cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes et à l 'étage d'une chambre. Deux caves complètent également cet ensemble immobilier. Le confort du chauffage est assuré par les poeles à bois et les chauffages électriques; les menuiseries sont en double vitrage bois et alluminium; l 'assainissement est deux fosses septiques (celle du gîte est aux normes et celle de la maison devra être amélioré par la création d'un régard suplémentaire au niveau de l épandage avec un devis de 1560 € ) ; l 'impot foncier est de 639 €. Le DPE est en classe G et le GES en C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contacter Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30770
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 2 113 m²
Surface loi Carrez (m²) 120 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue sur le larzac
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD
Année de construction 1800
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 280 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 639 €
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